Las firmas de hipotecas a tipo fijo

Una de cada diez hipotecas ya se firma a tipo fijo

El último informe del INE lo deja claro: las hipotecas fijas ya son una opción real para los que buscan financiación. Gracias a que su interés medio ha bajado del 6 % al 3,10 % en solo dos años, cada vez más clientes se decantan por esta opción.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), “El 88,2% de las hipotecas constituidas en julio utiliza un tipo de interés variable, frente al 11,8% de tipo fijo”. Teniendo en cuenta que en junio de este mismo año el porcentaje de hipotecas fijas de nueva constitución fue del 6,8 %, parece claro que la aceptación de las hipotecas fijas en España va en rápido aumento.

¿Por qué se contratan cada vez más hipotecas fijas?

En primer lugar, porque los bancos están ofreciendo más ofertas y más baratas que nunca. Por ejemplo, Bankinter comercializa su Hipoteca Fija al 1,95 % a 10 años (2,25 % a 15 años o 2,65 % a 20 años), Sabadell ha lanzado su Hipoteca Fija Premium al 2,90 % a 20 años y La Caixa ha lanzado una oferta al 2,50 % hasta 20 años. Además, todas estas hipotecas requieren de la misma vinculación que las variables.

Otra de las claves es que estos préstamos permiten que el hipotecado pague exactamente la misma cuota desde el primer hasta el último mes de su hipoteca, ya que no se ven afectadas por la fluctuación del euríbor. Así, mientras una hipoteca de 150.000 euros a 30 años a Euríbor + 1 % podría pagar una cuota de 494 euros con el euríbor actual al 0,161 % o una cuota de 900 euros si el euríbor volviera a alcanzar el 5 %, la misma hipoteca con un tipo fijo del 3 % pagaría una cuota de 632 euros todos los meses, del primero al último, lo que permite a sus familias planificar mucho más su economía mensual. 

Algunas precauciones antes de firmar

En general, antes de firmar hay que vigilar lo mismo que con las hipotecas variables: que no nos obliguen a contratar muchos seguros, que estos no sean muy caros… Pero también debemos fijarnos en la comisión de apertura, ya que suele ser más alta que en las hipotecas a tipo variable y rara vez es inferior al 1 %, que en una hipoteca de 150.000 euros supondría pagar 1.500 euros nada más firmar.
Además, es aconsejable prestar mucha atención a la comisión de compensación por riesgo de tipos de interés que nos van a aplicar, ya que nos puede “cortar las alas” si más adelante, queremos llevarnos a la hipoteca a otro banco. En concreto, esta comisión oscila entre el 0,50 % y el 5 %, por lo que si un día, cuando de los 150.000 euros debiéramos solo 100.000, quisiéramos irnos a un banco que nos diera una hipoteca mejor, podrían cobrarnos entre 500 y 5.000 euros por esta comisión. 
Por último, el hipotecado que opte por el interés fijo debe saber, para no tener sorpresas, que empezará pagando más dinero al mes del que pagaría si hubiera contratado una hipoteca variable (en nuestro ejemplo, pagaría 632 euros en vez de 494 euros). Sin embargo, dentro de unos años cuando la economía mejore, y los tipos suban y hagan subir al euríbor, es posible que pague menos que con una hipoteca tradicional. 

Aunque sube el IRPH se abaratan las hipotecas

El IRPH sube hasta el 2,18 % pero las hipotecas se siguen abaratando

El índice hipotecario IRPH, el segundo más usado en España, cerró agosto al 2,18 %, según ha confirmado esta semana el Banco de España. Este valor supone una subida  de 5 centésimas con respecto a julio y el valor más alto desde abril.

Sin embargo, las hipotecas referenciadas a este índice verán como su cuota disminuye. El motivo es que la cotización actual del IRPH sigue siendo inferior a la de hace un año, cuando el índice cotizaba al 3,02 %.

Es por eso que, una hipoteca media de 150.000 euros a 30 años con revisión anual en septiembre y que hasta ahora pagaba una cuota de 634 euros, a partir de este mes pagará una cuota de 568 euros, es decir, 66 euros menos al mes y 792 euros menos al año.

¿Qué evolución cabe esperar del IRPH?

El IRPH es el interés medio aplicado a las hipotecas en el último mes en España. Por eso es normal que, si baja el Euríbor y bajan los diferenciales que los bancos ponen a sus nuevas hipotecas, también baje el IRPH. Así, si en agosto su valor medio fue del 2,18 % significa que ese fue el valor medio al que se firmaron hipotecas ese mes.

Teniendo en cuenta que el BCE ha vuelto a confirmar que los tipos seguirán al 0,05 % y que ningún banco está subiendo el diferencial de sus hipotecas sino más bien al contrario, todo indica que seguiremos viendo un IRPH estable en los próximos meses, lo que significa que hay muchas posibilidades de que los hipotecados a IRPH con revisión en octubre o noviembre también vean cómo se abarata su cuota hipotecaria. 



Bankinter rebaja el interés de su hipoteca a tipo fijo a 10 años

Bankinter rebaja el interés de su hipoteca a tipo fijo a diez años hasta el 1,95% 

El cliente se asegura un pago fijo por su vivienda para toda la vida del préstamo, sin sufrir sobresaltos ante oscilaciones en el Euribor.

El tipo de interés será del 2,25% y 2,65% en caso de que la vida de la hipoteca ascienda a 15 o 20 años, respectivamente.

Bankinter ha dado un nuevo empujón a su oferta hipotecaria, con una rebaja de diez puntos básicos en su  hipoteca a tipos de interés fijo, que pasará del 2,05% al 1,95% si el periodo de amortización de la hipoteca es de 10 años.  En caso de que la vida del préstamo ascienda a 15 y 20 años, el nuevo tipo de interés será del 2,25% y 2,65%, respectivamente, frente al 2,40% y 2,75% vigente hasta la fecha.

Obtener ese tipo de interés del 1,95% estará condicionado a la contratación de un paquete de productos que, suscritos de manera global, permiten obtener dicho tipo de interés: domiciliación de nómina y tres recibos, contratación de seguro de vida y seguro de hogar. La no contratación de alguno de estos tres productos incrementaría ese diferencial en un 0,5% si no se domicilia la nómina, un 0,6% si no se contrata el seguro de vida, o en un 0,1% en caso de no contratar el seguro de hogar.

Con este nuevo producto, Bankinter trata de atender la demanda cada vez más frecuente de los clientes que solicitan firmar hipotecas a tipo fijo, modalidad que domina el mercado hipotecario en el resto de Europa. Con esta nueva modalidad, el cliente se asegura un pago fijo por su vivienda para toda la vida del préstamo, sin sufrir sobresaltos ante oscilaciones en el Euribor.

Este préstamo hipotecario puede solicitarse tanto para primera como para segunda vivienda, con la diferencia de que en el primer caso, el importe del préstamo no puede superar el 80% del menor de los dos valores: valor de compra o valor de tasación. En el caso de segunda residencia, ese límite del préstamo también se sitúa en el 60% del menor de estos dos valores.

La hipoteca a tipo fijo de Bankinter, a diferencia de la oferta hipotecaria a interés variable, sí que tiene comisión de apertura (1%), comisión de amortización parcial/total (del 0,5% en los 5 primeros años de vida y del 0,25% en adelante) y de compensación por riesgo de tipos de interés (0,75%) en caso de que la cancelación anticipada genere una pérdida de capital para la entidad.
Con este nuevo producto, Bankinter pone de manifiesto su firme voluntad de liderar este mercado, después de incrementar un 34% el volumen de nueva producción en el primer semestre de 2015, en el que concedió 5.523 préstamos hipotecarios por valor de 906  millones de euros y alcanzó una cuota del 6% en el mercado de nuevas hipotecas.

Reclamaciones cláusula suelo serán más rápidas

Las reclamaciones por cláusula suelo serán más rápidas a partir de Octubre

El pasado mes de julio el Congreso de los Diputados aprobó que las reclamaciones sobre cláusula suelo dejen de ser competencia de los Juzgados de lo Mercantil, para ser responsabilidad de los Juzgados de Primera Instancia, a partir del 1 de Octubre de 2015 

Una medida que reducirá los trámites en más de 2 años 

Esta medida provocará que se agilice el proceso de reclamación y se acorten los plazos, ya que los Juzgados de lo Mercantil estaban saturados y las demandas se demoraban aproximadamente 3 años, señalan desde el comparador HelpMyCash.com.

Cuando los Juzgados de Primera Instancia recojan el testigo reducirán el plazo a aproximadamente 8 meses o 1 año. Una diferencia de tiempo notable, que beneficiará a los más de 2.500.000 afectados por suelo en la hipoteca que sigue habiendo en España.

De momento la nueva disposición solo se aplicará para los hipotecados que inicien un proceso de demanda individual a partir del próximo 1 de octubre, por lo que no atañerá directamente a las demandas que se encuentren interpuestas. Aunque sí les afectará indirectamente y de forma positiva, ya que los Juzgados de lo Mercantil verán reducido su trabajo, y los procesos también serán más ágiles.

El Juzgado de Primera Instancia de Ponferrada pionero

Adelantándose a la nueva medida de carácter nacional, el pasado 11 de septiembre el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Ponferrada ha sido el primer órgano jurisdiccional de esta índole en dictar una sentencia sobre cláusula suelo.

La sentencia en cuestión obliga a Banco Ceiss (Caja España) a devolver a los demandantes los intereses cobrados en exceso desde el pasado 9 de mayo de 2013.

Recordemos que  en mayo de 2013 una sentencia del Tribunal Supremo dictaminó la nulidad de estas cláusulas, siempre y cuando no haya habido información transparente por parte del banco o puedan inducir a equívocos. Por tanto, los hipotecados que se encuentren en esta situación pueden calcular lo que han pagado de más por el suelo hipotecario y demandar a la entidad.

Septiembre un buen mes para hipotecarse

Septiembre, el mejor mes para comprar una vivienda por la caída del Euribor y un descenso en los precios

Septiembre es, tradicionalmente, el mes de la vuelta al cole. El retorno a la rutina, a las obligaciones, al trabajo… Sin embargo, puede ser también un buen mes para comprar una vivienda. Al menos, así se desprende del estudio realizado conjuntamente por el metabuscador inmobiliario Nuroa.es y el comparador financiero HelpMyCash, que concluye que septiembre es el mejor mes del año para realizar una inversión inmobiliaria por varios factores. Por un lado, debido a un ligero descenso de los precios tras el verano y, por el otro, a la caída del Euribor, que en agosto alcanzó su mínimo histórico con un 0,161% y abaratará la mayoría de las hipotecas.

A este conjunto de factores debe sumarse, además, la competencia entre bancos para ofrecer las mejores ofertas. Así, contratar una hipoteca este mes es más barato que a principios de año, ya que, según datos aportados al estudio por HelpMyCash, el diferencial de la mayoría de los préstamos hipotecarios ha pasado de Euríbor + 1,50% a Euríbor + 1,25%. Llegando incluso a ser posible actualmente encontrar ofertas con diferenciales por debajo del 1%, como la Hipoteca Naranja de ING Direct, a Euríbor + 0,99%.

Ligero descenso de precios

El otro gran factor a tener en cuenta para tomar una decisión de compra durante este mes, es el ligero descenso experimentado en el precio de la vivienda tras el verano, debido, en parte, al parón en las transacciones durante el mes de agosto y las vacaciones. Según datos de Nuroa.es, en las principales capitales españolas este descenso en el precio se sitúa entre 30 y 190 euros por metro cuadrado.

Así, en Madrid el precio medio de la vivienda se situaba en julio en 2.567 euros, según datos de Nuroa.es, mientras que ahora se queda en 2.439, lo que supone una diferencia de 128 euros por metro cuadrado o, lo que es lo mismo, para una vivienda de 90 metros, puede resultar un ahorro de 11.520 euros. Lo mismo pasa en Barcelona, donde el precio por metro cuadrado ha caído de 3.118 euros a 3.076; y en Sevilla, donde se ha pasado de 1.835 euros/m2 a 1.783, además de en otras ciudades como Valencia, San Sebastián o Santiago de Compostela.

Septiembre es, por lo tanto, un buen mes para comprar un piso o casa, ya que podremos hacerlo a un precio ligeramente inferior al de antes del verano y con una hipoteca mucho más ventajosa. Pero no solo es un buen mes paras los que quieren comprar, los que ya tengan hipoteca y les toque revisión en septiembre, también notarán un gran ahorro, ya que el Euríbor, índice en el que están referenciadas más del 90% de las hipotecas en España, cerró el mes de agosto marcando un nuevo mínimo histórico: 0,161%, frente el 0,167% de julio.

Cinco estafas que circulan por redes sociales

Las redes sociales son el escenario elegido por muchos ciberdelicuentes para intentar buscar víctimas que caigan en sus estafas. En los últimos meses han circulado varios tipos de fraudes a través de estas plataformas, como el de los supuestos vales para Mercadona.

Ante ellas los expertos recomiendan ser cauteloso y desconfiar siempre de promociones y concursos. En caso de ver una promoción en redes sociales, es preferible consultar el perfil oficial de la empresa en Facebook o Twitter para comprobar si es real. Otra precaución es prestar atención a las urls de las web a las que redirige la promoción, desconfiar de los fallos de ortografía, no descargar archivos adjunto y dar de baja los servicios SMS premium contactando al operador de telefonía.

La firma de seguridad, Kaspersky Lab ha identificado cinco de tipos de timos entre los más habituales:

1) Cupones descuento de supermercados y tiendas de ropa

No, no están regalando vales de descuento de 500€ por responder a una encuesta. Son muchas las empresas que han sido utilizadas como gancho para estos fraudes (Mercadona, Lidl, Zara, HM, El Corte Inglés, etc.). La dinámica suele ser la misma: piden que se responda a una encuesta, después solicitan que sea compartida y requieren datos para mandar el “supuesto” cupón. En ocasiones, crean páginas de empresa ficticias imitando las de estas empresas para extender la promoción.

Estas estafas pretenden conseguir datos personales, principalmente el teléfono para suscribirte a servicios SMS Premium, y sino el email y y otra información de los usuarios para poder traficar con ellos.

A veces, la estafa es ya mucho más evidente, ya que incluso piden que se llame a un nº de teléfono de tarificación adicional para obtener el código.

2) Whatsapp edición ORO

Esta es una antigua estafa que ha vuelto a circular durante el verano. Prometen una versión diferente de Whatsapp, pero al dar el nº de teléfono suscriben a la victima servicios SMS Premium.

3) Mensaje de voz de Whatsapp en el email

Los ciberdelincuentes envían a los usuarios un correo electrónico en el que dice que uno de sus contactos le ha dejado un mensaje de voz en Whatsapp e invitan a descargárselo. Si cae en la trampa y pulsa en descargar o en reproducir, le infectarán con malware.

En el blog de Whatsapp aclaran que ellos no envían mensajes de texto ni emails. Los usuarios solo recibirán, en caso de que haya contactado previamente con su equipo de soporte.

4) Cambia el color de Facebook

Otra campaña antigua que vuelve a resucitar. Están circulando mensajes en los que se invita a los usuarios de Facebook a cambiar el color de fondo azul por otro mediante una aplicación para lo cual se le sugiere visitar un sitio web
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Al visitar esta web, solicitan que sea compartido compartas con los contactos, y piden pinchar en un link de descarga de la presunta app que permite el cambio de colores de Facebook, que es en realidad una página donde se solicita al usuario que introduzca su número de teléfono para proceder a la descarga. Si pica, será suscrito a servicios de SMS premium.

5) Notificaciones de empresas de envíos de paquetería

Es otra de las modalidades que se ha extendido más. Los ciberdelincuentes  envían un mensaje en nombre de una empresa de paquetería (MRW, DHL…) notificando un envío y adjuntan un fichero con malware.

En muchas ocasiones, solo es necesario comprobar el remitente para comprobar que se trata de una estafa (ya que su dirección de correo no suele ser ni la de la empresa). No obstante, en el móvil es más difícil de ver el email.

Los bancos no pueden obligar a contratar seguros con la hipoteca

Los bancos NO pueden obligar a contratar seguros con la hipoteca

Los seguros vinculados a las hipotecas no son obligatorios, aunque lo parezcan. Esta es la conclusión a la que llega el comparador financiero HelpMyCash tras haber solicitado hipoteca en los principales bancos que operan en España, mediante la técnica del “mystery shopping”, haciéndose pasar, en una docena de bancos, por clientes interesados en comprar una vivienda.

En realidad, aunque en una primera entrevista los bancos presentan sus hipotecas con el interés más rebajado posible con al menos dos seguros vinculados –de vida y hogar–, si un cliente les pregunta directamente por su obligatoriedad legal, los bancos se ven obligados a explicar que los seguros son optativos, pero que en caso de no contratarlos el tipo de interés del préstamo se verá incrementado.
En el mercado actual, rechazar un seguro puede suponer una subida de entre un 0,10 % y un 0,60 % sobre el diferencial. Es decir, que en una hipoteca media de 150.000 euros a 30 años que nos ofrece un interés de Euríbor + 1 % si contratamos el seguro, no contratarlo puede hacer que nuestra cuota pase de 494 euros a a 501 euros o incluso a 537 euros. En este último caso pagaríamos 444 euros más al año en intereses. 
Derechos de los hipotecados con respecto a los seguros
Aunque queda claro que los seguros no son legalmente obligatorios para los hipotecados, es cierto que los bancos siguen teniendo el poder de aceptar o denegar hipotecas y, por tanto, de imponer sus condiciones.
A este respecto, la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones (DGSFP) del Ministerio de Economía reconoce que “las entidades de crédito muy frecuentemente supeditan la concesión del préstamo a la contratación de un seguro de daños o, con carácter más general, de un seguro multirriesgo del hogar”. Por eso, desde el comparador HelpMyCash apuntan a que “una solución para que no nos denieguen la hipoteca puede ser aceptar el seguro que nos ofrece el banco, pagarlo durante un año y transcurrido este tiempo buscar si encontramos una aseguradora más barata. Por supuesto, el cliente puede encontrarse con que el banco le responde subiéndole el diferencial y por eso, antes de dar el paso, debe calcular qué le sale más a cuenta: si ahorrarse el seguro y pagar más intereses o viceversa”.
Además, la DGSFP recoge en su página web algunos derechos que los bancos no siempre nos explican al ir a pedir una hipoteca, dado que una parte de su negocio está en estos seguros.
1. El hipotecado no está obligado a pagar ningún seguro a su banco a no ser que se comprometa por contrato.
Según reza en dgsfp.mineco.es, “La legislación vigente no impone con carácter general y de forma directa al deudor de un préstamo hipotecario la obligación de contratar seguros sobre el inmueble hipotecado” y “en todo caso, la obligación para el deudor tendrá siempre carácter contractual y no legal”.
2. Al contratar un seguro ligado a la hipoteca, el usuario tiene derecho a elegir el tipo de pago: anual o prima única. 
De acuerdo con la competencia reconocida por el artículo 62 Texto Refundido de la Ley de Ordenación y Supervisión de los Seguros Privados, y en el artículo 6 del Reglamento de los Comisionados para la Defensa del Cliente de Servicios Financieros, “las entidades aseguradoras deberían ofrecer al tomador la posibilidad de elegir entre ambas modalidades de seguro, a prima única o temporal anual renovable. En consecuencia, se considera la imposición por parte de la entidad aseguradora de un seguro a prima única al tomador inadecuada y contraria a las buenas prácticas y usos en el ámbito de los seguros privados”. Otro derecho que ningún banco suele explicar.
3. El banco o aseguradora no puede obligar al cliente a firmar un seguro de prima única a más de diez años. 
Al tratarse de un seguro de daños, de acuerdo con el artículo 22 de la Ley 50/1980, de 8 de octubre, de contrato de seguro, “en la póliza no podrá establecerse un plazo superior a diez años, sin perjuicio de que puedan establecerse prórrogas de duración anual o inferior”. Además, si firmamos un seguro por diez años y logramos pagar la hipoteca antes de ese tiempo, el banco estará obligado a devolvernos la prima correspondiente al tiempo de cobertura no transcurrido.
Con estos datos en la mano, desde HelpMyCash.com lanzan tres recomendaciones a los futuros hipotecados: “empezar a buscar por las hipotecas con menos seguros asociados, preguntar qué tipo de interés les quedaría si rechazaran algún seguro (e intentar negociar esta bonificación), y por último calcular qué opción es la más barata: con o sin seguros. El mismo banco puede hacernos un cálculo de a cuánto ascendería la cuota en ambos casos. Entonces solo se trata de conocer el precio anual del seguro y comparar".

El pequeño Diego

Dídac Sánchez es el hombre del momento. Con 22 años, sin estudios y con quince empresas a su cargo, los medios de comunicación han caído rendidos a sus pies: para unos es el mejor empresario joven del año, para otros un sólido candidato a presidir la Cámara de Comercio de Barcelona e incluso hay quien ve en él un brillante criptógrafo que este año facturará cincuenta millones de euros gracias a su pericia en los negocios.

Demasiado bonito para ser cierto. El relato de Sánchez se resquebraja a medida que se rasca la cáscara de self-made man bajo la que se oculta; su historia, la personal y la profesional, alterna entre la risa y el llanto a medida que su realidad insiste en dejarnos estupefactos.


I. El gran creador de empresas

Un análisis de su imperio desconcierta a cualquiera. Sorprende, en primera instancia, que de las quince empresas que dirige sólo tres hayan depositado cuentas anuales, todas ellas correspondientes a 2013. En agosto del año pasado Dídac declaró a Economía Digital que durante ese período facturó 22 millones de euros, una cifra que iría engordando en sucesivas ocasiones; en mayo 2015 ya eran 25 millones, una estimación que es la mitad de lo que prevé al terminar este ejercicio.
Hasta aquí su versión, porque los datos que constan en el Registro Mercantil de Barcelona son mucho más humildes. En concreto, facturó 975.661 euros en 2013, una cifra notable para un empresario inexperto pero que no se corresponde, ni tan siquiera se acerca, con lo expuesto en los medios de comunicación. Si posteriormente se obró el milagro del pan y los peces no consta en ningún libro ni está auditado.
Más llamativo aún es el frenesí de gestación de empresas, que abarca diversos sectores con un sólo elemento en común: la absoluta inexperiencia del emprendedor en cualquiera de ellos. De la nada, sin recursos económicos ni socios reconocidos, Sánchez ha sido capaz de crear hasta tres empresas en un sólo día, obteniendo una media récord de una al mes durante quince meses. "Creé las primeras sociedades con un préstamo de Cofidis, con 18 años, porque los bancos me denegaron el crédito", explica Sánchez a Teknautas, "ni siquiera las fundé con dinero, sólo con ordenadores y muebles viejos". 


Este es el calendario resumido de lanzamientos:

27 de marzo de 2012. Debuta fuerte creando dos sociedades en la misma jornada: Formalegis, orientada a los "servicios sanitarios, de entretenimiento y ocio" yEnadwords, dedicada a la publicidadonline y a la creación de páginas web, y a la que parece pertenecerEliminalia, con foco en la eliminación de información personal en la red. Sánchez ha reconocido que la idea para este negocio la experimentó en carne propia ante la necesidad de eliminar hechos luctuosos de su pasado que más adelante abordaremos

6 de septiembre de 2012. Pasado el verano crea una empresa para entregar los premios Laurel de Oro al "mérito y la innovación" pero, aunque convoca nominaciones para la edición de ese mismo año, no llega nunca a otorgarlos. 
9 de septiembre de 2012. Tan sólo tres días después funda la Catalonian Wine and Spirits para el comercio mayorista de bebidas alcohólicas.
19 de febrero de 2013. Tras medio año en barbecho llega con fuerzas renovadas: en un mismo -y espléndido- día Sánchez articula sus dos sociedades más rentables: Subrogalia, su popular negocio de vientres de alquiler, y Legisdalia, un despacho de abogados especializados en familia que monta pese a no estar licenciado en Derecho. "Para abrir una clínica no necesitas ser doctor, ni abogado para abrir un bufete. Amancio Ortega no era cosedor ni patronista que yo sepa", se excusa Dídac a Teknautas.
5 de marzo de 2013. En marzo funda Subastalia Investments, una compañía que saca a concurso los activos de sus clientes. Actualmente no tiene ninguna vivienda en catálogo ni hay registros de actividad económica en el pasado.
7 de noviembre de 2013. Dídac se hace con el Instituto de Exploración Genética y Reproducción Asistida, que posteriormente se imbricará en el Instituto Iegra Tres Torres con el objeto de abarcar todas las etapas de su negocio de vientres de alquiler.


La web de Clínica Hilton permanece en constante reforma
La web de Clínica Hilton permanece en constante reforma
20 de diciembre de 2013. Unos días antes de las Navidades el emprendedor compra la Clínica Hilton, especializada en aumentar la estatura de los pacientes. Contra toda lógica su página web permanece en obras, mientras que su grupo de Facebook cuenta sólo 57 miembros y no ha vuelto a actualizarse desde enero de 2014, unos días después de la adquisición. Pese a que es una de las unidades de negocio, en teoría, más potentes de Sánchez (engloba dos de sus firmas), los pacientes no pueden informarse siquiera de sus tarifas y servicios. 
"Hilton gracias a Dios funciona muy bien, lo que pasa es que el negocio lo desarrollo en Latinoamérica donde, como sabrás, la gente suele ser bajita. Opero en Ecuador, México y Colombia. ¿Que por qué la Clínica Hilton no funciona en España? Porque Sanidad no me da el registro sanitario. ¿Y por qué no me da el registro sanitario? Porque les molesta el emprendimiento, les molesta que venga alguien con un producto innovador. Sigo pleiteando este asunto porque tengo derecho a hacerlo también en España", relata Dídac. El emprendedor asegura que numerosos médicos aplican el método en Sudamérica, a los que cobra en forma de royalties.
Este periódico no ha podido encontrar indicios de actividad de la Clínica Hilton en los países citados.
19 de febrero de 2014. El día grande. Dídac comienza el 2014 creandoImportaciones y Exportaciones La Selva y DosDiegos, dos empresas de las que no existe rastro documental -tampoco las menciona a los medios-, yMedicina y Cirugía Estética Hilton, supuestamente para operar en la clínica recién adquirida.
16 de abril de 2014. Pasados dos meses crea el Instituto Iegra Tres Torres, cerrando así un círculo en torno a los clientes de Subrogalia.
13 de junio de 2014. La última de las empresas gestadas es Wave Music Spain, que aspira a identificar y promocionar talentos musicales, así como a la organización de eventos y conciertos. Hay visos de abandono del negocio, en tanto que no hay ningún evento programado y durante el último año no ha publicado ni en las redes sociales ni en su página web, limitándose a la promoción del consagrado rapero barcelonés AmbkorPara colmo, la herramienta Fake Follower Check sugiere que el 82% de sus seguidores en Twitter son falsos. "Este sello discográfico no me da dinero; algunas empresas van más rápido que otras. Eso sí, he contratado al anterior productor de Madonna", comenta Sánchez.

II. Sombras en la gestión

Las empresas rentables de Dídac Sánchez son cuestionables en cuanto a dirección, mientras que algunas parecen abandonadas. Sólo Subrogalia, la que le ha llevado a todos los medios de comunicación y que, según El Mundo, factura 17,8 millones de euros, parece activa pese a que anotó unos paupérrimos beneficios antes de impuestos de 15.339 euros en 2013. Más allá, la agencia de rating Axesor sostiene que la deuda corriente de la sociedad representa el 94% de su estructura financiera, lo que comprometería su viabilidad a corto plazo.
Nunca, jamás en la vida, pondría un negocio mío en España; no hasta que mejore la situación fiscal. Hago lo mismo que hacen Apple o Amancio Ortega
También existen elementos que escaman en torno a su repercusión social. Es casi imposible encontrar una opinión negativa en la red más allá de una supuesta estafa a un ciudadano de Sevilla, y en su grupo de Facebook de 378 opiniones, 374 le otorgan cinco estrellas. Subrogalia cuenta con el aval de laAsociación de Padres de Gestación Subrogada, lo que debería infundir confianza salvo por un matiz: la asociación la creó el propio Dídac Sánchez y sólo referencia a su propia empresa. Subrogalia opera en países como Grecia, Ucrania, Rusia o México al ser la gestación subrogada una actividad ilegal en España.

Algo semejante sucede con Enadwords, que supuestamente factura 179.000 euros anuales. El portfolio de páginas web se compone casi por completo de trabajos realizados para empresas y dominios de Sánchez, además de mostrar una inactividad de más de dos años en Facebook, algo inusitado para una firma con obligada presencia en la red.
¿Cómo se explica entonces el desfase entre lo que asegura facturar y lo que figura negro sobre blanco? "Porque la mayor parte de mi negocio está en el extranjero. Sus posibilidades fiscales son mejores que las de España. Nunca jamás, en la vida, pondría un negocio mío en España; no hasta que mejore la situación fiscal. Hago lo mismo que hacen Apple o Amancio Ortega", sostiene.

III. El pasado de Diego

Con todo, es imposible comprender a Dídac Sánchez sin conocer su pasado. Porque en el pasado Dídac ni siquiera era Dídac, sino Diego Giménez Sánchez, el nombre que consta en su partida de nacimiento. En octubre de 2010 cambió el orden de sus apellidos (de Giménez Sánchez a Sánchez Giménez) y tradujo su nombre al catalán, de Diego a Dídac. Pero fue con su identidad original con la que el joven afrontó una interminable serie de sucesos que, aunque forman parte de su vida personal, resultan clave a la hora de dibujar su perfil y la complejidad del entramado empresarial que ahora regenta.
El 29 de mayo de 2005 es el día del principio del fin de Diego, cuando tan sólo tenía 12 años. Ese día el joven, por entonces residente en el centro de menores Casal Dels Infants del Raval, en Barcelona, quedó con José María Hill Prados, un empresario de 45 años que, tras comprar varias películas pornográficas con el menor, se lo llevó a su casa de Cervelló, donde abusó sexualmente de él.
El empresario José María Hill Prados fue condenado a 8 años de prisión por abusar sexualmente de Dídac
La escena se repitió dos semanas después, el 12 de junio, cuando Hill Prados volvió a incurrir en los abusos sexuales en el domicilio de Rodrigo Balseca, uno de los monitores que trabajaban en el centro del Raval. 

El asunto fue denunciado por el propio centro y Hill Robles ingresó en prisión provisional, donde permaneció desde el 18 de junio hasta el 24 de noviembre de 2005. El juicio se celebró casi dos años después, el 20 y 21 de febrero de 2007, y dio lugar a una sentencia en la que Balseca fue condenado a dos años de prisión por abuso sexual y Hill Prados a ocho años por un delito de abusos sexuales con dos felaciones y penetración. Además, al empresario se le incautó un disco compacto con material pornográfico de menores que añadió otros cuatro meses a su confinamiento.
En la sentencia -anonimizada, donde Hill Prados es ‘Carlos Jesús’ y Diego es ‘Baltasar’-, la Sección Sexta de la Audiencia Provincial de Barcelona también impuso a los dos condenados la prohibición de acercamiento al menor en una distancia inferior a 1.000 metros por periodo de cinco años, así como la prohibición de comunicarse con él por cualquier medio. Según el propio Diego, hoy Dídac, el empresario ha salido de la cárcel hace apenas unos meses.


Reportaje publicado por Interviú sobre Hill Prados en diciembre de 2008
Reportaje publicado por Interviú sobre Hill Prados en diciembre de 2008
Hill Prados no se dio por vencido desde la cárcel. Al poco presentó un recurso ante el Tribunal Supremo en el que pedía la invalidez de la sentencia alegando una “ausencia de un mínimo de actividad probatoria de cargo”, ya que “la única prueba de cargo gira en torno al testimonio del menor”. Sin embargo, el Tribunal Supremo rechazó dicho recurso acogiéndose al hecho de que en este tipo de delitos, muy difícilmente probables, quien emite sentencia puede ampararse en la credibilidad otorgada a la víctima.
Y en este sentido, “el testimonio de la víctima fue tamizado por el tribunal”, del mismo modo que “la versión del menor y su actitud de sinceridad" fueron corroboradas por la Unidad de Abusos a menores del Hospital Sant Joan de Déu, por varios médicos forenses y por los psicólogos del Servei d’Atenció a la Víctima, con lo que “la convicción del órgano jurisdiccional de instancia tenía suficiente asiento probatorio”.

IV. Confesión pública

El empresario sorprendió al Tribunal Supremo en 2008 con un recurso en el que aseguraba que “los días 26 de febrero y 27 de marzo” había recibido, en su celda, “dos cartas firmadas por ese menor de contenido netamente exculpatorio”. Diego afirmaba en las misivas que inventó los abusos: “Las declaraciones que efectuó se produjeron bajo presión de uno de los trabajadores del Centro de Menores donde estaba ingresado y para evitar que comunicaran a su padre que le habían descubierto con objetos robados”.
No fue sufiente: el 13 de noviembre de 2008 el Tribunal Supremo volvió a denegar la autorización alegando que “la credibilidad del menor fue objeto de debate en el juicio oral, habiéndose valorado pericialmente la verosimilitud de sus manifestaciones que fueron contrastadas con otros datos objetivos, correos electrónicos, regalos reconocidos por los acusados y las versiones exculpatorias”. Hill Prados terminaría cumpliendo íntegramente su condena pese a los esfuerzos de Diego.
Tampoco era la primera vez que el patriarca de los Hill Prados se enfrentaba a una situación escabrosa. En 1996, cuando tenía 36 años, fue detenido por un presunto delito de corrupción de menores rusos a través de una empresa propia que se dedicaba a gestionar adopciones. Además el empresario fue acusado también de abusar sexualmente de sus cuatro hijos adoptivos, de procedencia rusa, aunque resultó absuelto después de que los propios menores se autoinculparan y, al igual que Diego, asegurasen haberse inventados los abusos.
Autoinculpación
A partir del verano de 2010 Diego emplea todas sus fuerzas en revertir el daño causado; asegura, a quien le escucha, que ideó los abusos por presiones de una trabajadora del Centro del Menores. Durante unos meses elabora cerca de una veintena de cartas dirigidas a personalidades y entidades de todo tipo: la Audiencia Provincial de Barcelona, la Policía Judicial de Barcelona, la Fiscalía de Menores, el Ministerio de Justicia (y su ministro Caamaño), el vicepresidente del Gobierno, Alfredo Pérez Rubalcaba, el Defensor del Pueblo, la Fiscalía General del Estado, el Presidente del Gobierno e incluso la reina de España.


Extracto de la carta que Giménez remitió a la Audiencia Provincial el 27 de julio de 2010
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Extracto de la carta que Giménez remitió a la Audiencia Provincial el 27 de julio de 2010
De entre todos los documentos cabe destacar dos: la carta a la Audiencia Provincial de Barcelona (27/07/2010), agresiva y extensa, lejos de su estilo personal, en la que se autoinculpa de nuevo y rechaza la teoría de que hubiera podido ser comprado o sobornado por el condenado: “Si alguien hubiese abusado sexualmente de mí, les aseguro que no querría que le soltasen, sino más bien todo lo contrario, que se pudriera en la cárcel o que alguien le matase. (...) A mí no me ha comprado nadie (...) ni tampoco me ha amenazado nadie ni me ha metido miedo nadie”.
En segundo lugar, y apenas un día después de cumplir los 18, Diego remite un nuevo escrito a la Audiencia de Barcelona en el que pide el acercamiento a los condenados: “Estos señores nunca me hicieron nada, no cometieron delito alguno contra mi persona. (...) Solicito a esta sala que se levante la prohibición de acercamiento, con el fin de poder verlos para pedirles perdón por el daño que les he causado”.
De manera casi paralela a estos hechos, en octubre de 2010, Diego abre un blog para publicitar su versión; hoy el blog ha sido eliminado, aunque aún se puede acceder a él a través de Webarchive.
En la carta a la Audiencia Provincial de Barcelona Diego lanza una advertencia: “Cumplo los 18 años el 2 de noviembre y nada me impedirá acudir a la prensa, que estará encantada de saber de mí, con lo sonado que fue mi caso”. Dicho y hecho. Dos días después de estrenar la mayoría de edad, Diego acude al programa Espejo Público, de Antena 3, donde se rasga las vestiduras ante todo el país.
Su versión televisiva, pese a la empatía que cosechó en plató, en ningún momento encajó a los peritos que examinaron su testimonio original. Tampoco a parte del equipo de Espejo Público, que en las siguientes semanas dedicó tres programas a investigar a fondo y plantear las serias dudas que les generaba la nueva versión del joven. Estas emisiones no gustaron a José María Hill Prados, que llegó a preparar contra el programa una querella (que desconocemos si finalmente fue presentada). 
Las cuestiones que planteó Espejo Público en torno a la nueva versión de Diego fueron frenadas por una amenaza de querella del empresario Hill Prados
Quizá lo más sorprendente del vídeo es la presencia de Andrei/Andreu Hill Prados (el nombre de pila ha ido variando con el tiempo), un hombre de ascendencia rusa adoptado por José María Hill Prados.
Andreu desde el primer momento exhibe un tono conciliador, niega que su familia estuviese influyendo de ningún modo sobre Diego e incluso llega a exculparle en antena: “No estamos enfadados con él en este momento, estamos enfadados con el Raval y con la justicia. Siempre he creído en la inocencia de mi padre. Si no, no estaría apoyándole al 100%; toda la familia está con él al 100%”.

V. Las amistades peligrosas

En el plató de Antena 3, Andreu Hill Prados niega cualquier tipo de relación con Diego: “La primera vez que vi a Diego fue hace tres meses. Hasta entonces no sabía ni dónde estaba”, una versión que contrasta con la opinión vertida por un periodista del programa, que unas semanas después insinuó que Andreu y Diego podrían estar viviendo juntos.
En cualquier caso, y más allá de las especulaciones allí vertidas, lo cierto es que hay hasta cuatro elementos que relacionan muy directamente a Diego con la familia Hill Prados:
A. La ayuda de Andreu 
Decía Andreu que ni siquiera llegó a conocer a Diego hasta tres meses antes de la emisión del programa, lo que situaría su primer encuentro en torno a agosto de 2010. Sin embargo, hay una prueba que alarga algo más esa relación. Se trata de la famosa carta que Diego remitió en julio a la Audiencia Provincial de Barcelona, en la que habla de la relación entre ambos: “Claro que tengo contacto con uno de los hijos del señor Hill Prados, que me ha tratado muy bien desde que pedí verle. Me ha ayudado a pedir la emancipación, que es algo que quería desde hace tiempo”. 
El baile en los meses, desde luego, no tiene por qué ser sospechoso si tenemos en cuenta que la estimación de Andreu no fue hecha ante un juez, sino en un programa de televisión. Sin embargo, parece evidente que la relación entre ambos en aquella época era más que cordial.
B. Passionware, la sociedad
Con el patriarca a la sombra, Diego y la familia Hill Prados llegan a compartir incluso la titularidad administrativa de una empresa. Fue en Passionware, una compañía de software fundada el 2 de abril de 2013 y cuyo administrador único era el propio Diego. Sin embargo, el joven duró muy poco en el cargo: en mayo fue cesado en favor de Alexis Hill Prados, otro de los hijos de José María Hill Prados. "Yo me dedicaba a diseñar páginas web, igual que Alexis. Por eso formamos una sociedad de la que soy administrador por hacerle un favor a Alexis, que tenía miedo a sus deudas", explica el emprendedor a esta publicación.


La empresa Passionware ha tenido dos administradores únicos: Diego Giménez Sánchez y Alexis Hill Prados.
La empresa Passionware ha tenido dos administradores únicos: Diego Giménez Sánchez y Alexis Hill Prados.
Giménez se vio en la necesidad de aceptar por pura gratitud: "¡Es que Alexis es su hijo! [de José María] Yo les quité sus empresas, a su padre, su patrimonio... al final todos han acabado dispersos por Europa, en paradero desconocido. Alguna vez hablo por teléfono con ellos, no voy a engañar a nadie, pero en el momento que dejo la relación societaria no quise tener más vinculación con la familia", detalla.
C. Empresas con sede compartida
Cuando Jurisdalia (una de las muchas empresas de José María Hill Prados) se declara insolvente, tenía su domicilio social en la calle de Valencia, 151 de Barcelona. Sin embargo, no siempre fue así: basta con mirar los perfiles que la empresa llegó a tener en algunos portales de empleo para encontrar un domicilio social anterior, en el Passatge del Xiprer, 10-14.


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Y esa ha sido y es la dirección del domicilio social de varias de las empresas de las que Diego es actualmente administrador único, entre ellas SubastaliaClínica HiltonInternet Privacy Europe,Subrogalia,Enadwords o Catalonian Wine and Spirits.
D. Dominios relacionados con Hill Prados
Desde el comienzo de su trayectoria emprendedora Diego se ha convertido en un experto coleccionista de dominios de internet. En estos momentos posee más de 60, entre los que se encuentran algunos relacionados de manera directa con José María Hill Prados como josemariahillprados.com,josehillprados.com o falsosabusos.com, una web que el joven empleó para intentar limpiar el nombre del empresario y defender su supuesta inocencia ante la condena por abusos sexuales.
Giménez no quiere hablar de su pasado, aunque no lo oculta si se le pregunta específicamente: "Voy a estar toda la vida en deuda con la familia Hill Prados, pero eso no significa que sigamos vinculados. Ese señor terminó en la cárcel y yo en una residencia de menores por algo que nunca ocurrió", dice. ¿Le ha perdonado José María Hill Prados? "No lo sé. ¿Tú lo perdonarías? Yo no. No he tenido el menor contacto con él mientras estuvo en prisión. Yo salí reforzado del centro de menores: podría haber hecho lo que todos, irme a fumar cigarros, a robar y a hacer mil locuras hasta acabar en la cárcel, pero preferí pedir un crédito y montar mis negocios", confiesa Diego. "Todo esto lo contaré en un libro que sale a la venta en octubre".

VI. Borrando el rastro

Si hay algo en lo que tanto Diego como José María Hill Prados se han especializado, más allá de la creación de empresas de corte semejante, es en llevar a cabo todas las tareas posibles para burlar su recuerdo digital.
El primero, con su empresa Eliminalia; el segundo, con Jurisdalia, una compañía que tiene como administrador único a Alan Alexis Hill Prados y que durante muchos años se encargó de contactar con medios de comunicación que hubiesen publicado información perjudicial para el empresario para exigirles la retirada de las publicaciones.
Sirva como ejemplo la queja de una asociación peruana contra la pornografía infantil, que en mayo de 2008 demostró haber recibido un escrito de Jurisdalia en el que se le instaba a borrar un artículo sobre la condena de José María Hill de Prados por los abusos sexuales cometidos.
Por otro lado, mientras el joven alteró el orden de sus apellidos e incluso creó su propio nombre de marca, Hill Prados ha optado por enmarañar su rastro.
Tanto Diego como Hill Prados han obrado para eliminar su recuerdo digital: uno cambió su nombre, mientras que el otro lo llenó de menciones falsas
Alguien ha creado numerosos perfiles a su nombre en distintos sitios web dotándole de múltiples personalidades: así, en Tumblr es un escritor cuya obra no figura en catálogos ni librerías; en Tus Anuncios se presenta como un especialista “en todo lo relacionado con la arquitectura”;  en Oloblog, Hill Prados es un cantautor premiado en Cartagena de Indias; en Blogger ha ganado un premio de emprendimiento en el sector de la confección… la lista es interminable. La mayor parte de los perfiles se crearon durante los primeros meses de 2014.

Distintos expertos en SEO consultados ven indicios de que se ha realizado un esfuerzo por limpiar su imagen en internet, algo que Diego ha reconocido en varias entrevistas. El hecho de que su nombre siempre aparezca en mayúsculas en el cuerpo de texto, que titule sus blogs con nombre y dos apellidos, que utilice etiquetas como #prados, #jose o #hill en sus artículos o que sólo haya una entrada por plataforma (lo mínimo necesario) son métodos populares para orientar selectivamente las búsquedas de Google. Además, Hill Prados ha eliminado la mayor parte de las referencias a su pasado, ya sea por la vía de la amenaza legal o acogiéndose al derecho al olvido. Teknautas ha tratado de comprobar la mera existencia de alguna de las personalidades citadas sin éxito.
La protección que genera el anonimato se ha venido abajo en los últimos días, cuando el emprendedor se ha embarcado en un media tour para detallar su caso de éxito y promocionarse. En ocasiones embaucando a la prensa con historias descabelladas como la última, que pasa por atribuirse el mérito por descifrar un código de la Segunda Guerra Mundial tres años después de que el caso se publicase en los medios ingleses. Buena parte de los internautas rechazan su historia e incluso se han creado hilos de Forocoches con el objeto desmontarla. Dídac advierte que en los últimos días ha recibido amenazas y que demandará a todos tuiteros que le han acusado de estafa o que "me han dicho que soy el Pequeño Nicolás 2.0".

"El éxito es un deporte de riesgo en España. Cuando lo tienes, siempre hay alguien que desconfía de ti. A mí me llaman los medios, no yo a ellos; yo no quiero ir a hablar de dinero, lo que quiero es ayudar a la gente. Quiero comprar un edificio para los chicos que están en centros de menores. Eso no lo dice nadie", concluye el emprendedor