La letra pequeña de las hipotecas

Lo que no dice la letra pequeña de las hipotecas

Los bancos están librando una guerra para ofrecer las hipotecas más atractivas del mercado. Ante este escenario, es muy importante prestar mucha atención a la letra pequeña de todas estas ofertas, para entender qué es lo que los bancos intentan vender. Pero más importante es aún preguntarse qué es lo que no dice esta letra. El comparador de finanzas personales HelpMyCash.com desvela algunas condiciones que no podemos leer en la letra pequeña de las hipotecas. 

La trampa de los productos vinculados 

Si se presta atención, entre la letra pequeña se especifica todos los productos vinculados que se deben adquirir junto con la hipoteca, y muchas veces, el precio aproximado de cada uno. La trampa que algunos bancos hacen con estos productos está en que no especifica durante cuántos años se deberán contratar o si es obligatorio hacerlo con la misma entidad. 

Al contratar una hipoteca a 25 años, se podría firmar también, sin ser consciente, un seguro de vida durante los mismos años. Y mientras el tipo de interés de la hipoteca sí se puede saber, el precio del seguro puede ir subiendo año tras año, sin poder hacer nada para evitarlo. Antes de firmar nada con el banco, es muy recomendable preguntarse si queremos contratar el producto con otra aseguradora o, también, si realmente necesitamos ese seguro.

En cuanto a productos vinculados, muchos bancos tampoco publican qué ocurre con el interés de la hipoteca en el caso de no querer los seguros. Normalmente, si no lo hacemos, el tipo de interés aumenta. 

Comisiones que se cobran pero no se publican

La gran mayoría de los bancos especifican si cobran o no la comisión de apertura, la más común de todas. En cambio, muchas entidades financieras se abstienen de publicar otras comisiones que son menos conocidas, como por ejemplo la comisión de subrogación de hipoteca. Ésta está regulada por ley, y no puede ser superior al 0,50% durante los primeros 5 años y del 0,25% a partir del sexto. 
Generalmente, si entre la letra pequeña no aparece claramente que esta comisión es del 0% se cobrarán los valores establecidos por ley. Por eso, es muy recomendable preguntar al banco que especifique todas las comisiones y a cuánto ascienden, antes de firmar el contrato. De esta forma nos podemos ahorrar problemas de cara el futuro. 

Hipotecas que no esconden nada

Para asegurarnos una buena hipoteca que no esconda nada entre la letra pequeña, se deben de analizar las ofertas con mucho detalle. Para hacerlo, una herramienta que facilita la tarea es un comparador de hipotecas online, con el que se pueden ver las ofertas de todos los bancos sin moverse de casa.  
Además, una de las mejores ofertas del momento y que no esconde nada tras la letra pequeña es la Hipoteca de Catalunya Caixa a euríbor + 1,25 %, totalmente libre de comisiones y contratando solo 2 seguros obligatorios. O la Hipoteca Mari Carmen de Abanca, a euríbor + 1,25% y también libre de comisiones.