Comprar el piso al banco

Comprar vivienda al banco o a la inmobiliaria

¿Sale a cuenta comprarle un piso al banco?

Muchas personas que buscan casa se plantean mirar no solo en inmobiliarias sino también en los bancos, ya que estos tienen en su haber muchísimas viviendas procedentes de embargos y promociones que no vendieron nunca. La cifra de pisos en manos de la Sareb, el “banco malo” tampoco es nada desdeñable: durante el primer semestre de este año el llamado “banco malo” vendió más de 8.000 viviendas. 

Pero, ¿valen la pena los pisos de los bancos? ¿Sabe el consumidor a dónde debe acudir para mirar la oferta de inmuebles y qué tipo de hipotecas hay para estos pisos?

Los bancos: las inmobiliarias del siglo XXI
Si queremos consultar la oferta de pisos en manos de los bancos debemos acudir a los portales webs de las propias inmobiliarias de las entidades de crédito que los comercializan: Bankiahabitat.es de Bankia, Bbvavivienda.com de BBVA, Solvia.es del Sabadell, Aberis.es es de Barclays, Altamirasantander.com es del Santander, Servihabitat.com es de La Caixa…

En el caso de los pisos de la Sareb, curiosamente, son los mismos bancos que le han traspasado esos inmuebles los que los siguen comercializando, ya que la Sareb es demasiado pequeña como para ejercer ella misma la venta minorista.

Los pisos de los bancos no son más baratos que el resto
Una de las ideas típicas que gira en torno a los pisos de los bancos es que son más baratos que el resto. Nada más lejos de la realidad, tanto los bancos como la Sareb tienen como objetivo vender sus pisos al precio de mercado, así que los pisos de los bancos no son más baratos que el piso que pueda vender, por ejemplo, un particular. De hecho, la propia Sareb lo anuncia en su página web, advirtiendo que “opera a precios de mercado”.


Una táctica de marketing típica de las entidades de crédito para promocionar sus viviendas en venta es publicitar descuentos que pueden superar incluso el 50 % del precio del piso. No obstante, habría que preguntarse cuán reales son esos descuentos y si no será que, en realidad, el precio de la vivienda ha bajado.


Hipotecas específicas para los pisos de bancos: ¿dónde encontrarlas?

En primer lugar, cabe señalar que la Sareb no es un banco y que, por lo tanto, no concede hipotecas. La financiación para la compra del piso de un banco se debe solicitar en las mismas entidades. Hay bancos, incluso, que ofrecen hipotecas específicas para la compra de sus pisos o para la compra de pisos de la Sareb. Sus principales ventajas son, por un lado, que la tasación de estos pisos ya está pagada, porque tanto los bancos como la Sareb ya han puesto precio a esos inmuebles, y que, por el otro, la financiación del piso puede ascender hasta el 100 % de su precio, mientras que en el resto de hipotecas no suele superar el 80 % del valor del piso.

Cabe destacar que algunas de las hipotecas para la compra de pisos del banco se encuentran entre las mejores del mercado, con diferenciales por debajo de la media, como la Hipoteca Aliseda del Banco Popular a Euríbor + 1,25 % o la Hipoteca Naranja Sareb a Euríbor + 1,89 %.

Sobre este tema, el comparador virtual HelpMyCash.com acaba de lanzar una guía gratuita para descubrir “toda la verdad sobre los pisos de los bancos” y resolver todas las dudas que puedan girar alrededor de este tipo de inmuebles.