Baja IRPH abaratan las hipotecas

El IRPH baja hasta el 3,021 % y las hipotecas se abaratan 430 euros al año

El Boletín Oficial del Estado publicó esta semana el valor medio alcanzado por el IRPH hipotecario al cierre de agosto: 3,021 %. Un mes más, su cotización ha bajado unas décimas, desde el 3,033 % de julio, y dado que este índice refleja la media mensual del interés aplicado a las hipotecas de nueva constitución, la lectura es que las hipotecas firmadas en agosto tuvieron un interés medio 12 centésimas más bajo que las firmadas en julio.

¿Qué efecto tendrá el IRPH sobre las hipotecas en septiembre?
La progresiva bajada del IRPH hará que los hipotecados a este índice con revisión anual en septiembre de 2014 (aplicando el de agosto) vean cómo se abarata su cuota.


Por ejemplo, una hipoteca media de 150.000 € a 25 años a IRPH + 0%, verá cómo su cuota pasa de 748,85 € a 712,96 €, es decir, pagará 35,89 € menos al mes y 430,68 € menos al año.

¿Es posible cambiar de IRPH a Euríbor?
Muchos hipotecados con IRPH, viendo las cuotas significativamente inferiores de los hipotecados a Euríbor, se preguntan si el banco tiene derecho a cobrarles tanto o si existe alguna manera de solicitar el cambio de índice.
De momento, ninguna ley obliga al banco a cambiar las hipotecas de IRPH a Euríbor, si el hipotecado firmó una hipoteca referenciada a IRPH. Las únicas posibilidades de los afectados son negociarlo con el banco (quizá a cambio de comprarle un seguro, llevar más ahorros, domiciliar los recibos...), o poner una denuncia, individual o colectiva (existe una plataforma de afectados por el IRPH), alegando falta de información precontractual si consideran que nadie les informó bien sobre el índice IRPH y su coste antes de firmar la hipoteca.